签订合同找业主
确定和你签订厂房合同的是真正的业主,而不是所谓的中介,这个很重要。还有一点很重要,如果是旧厂房,你一旦谈判成功,要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
厂房现状了解
在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚,如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等,然后通过谈判,若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修,添置水电设施等,也是的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房,这样能省一大批装修资金。
后,企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项,还会牵涉到很多细节性的问题,比如消防等级、环评、厂房结构等等,如果稍不注意遗漏了某一个问题,可能会让你苦不堪言。
厂房的所在区域、地段、楼层、配套、新旧等等都会影响到厂房租金价格,尤其是所在区域,其一线城市和二三线城市的厂房租金相差的不是一点俩点,特别是北上深。
举例说:所处深圳龙华的厂房,一般市场出租价格在20元~50元/平米每月这个区间,为什么这个价格会相差如此之大呢?就是因为受到了厂房所在地段、楼层、新旧等因素的影响,比较偏僻一点的旧厂房,20块钱/平米都可以租的到。而地段很好的新建一楼厂房,价格则可能会达到40好几/平米。
园区建筑更有特色,尊享奢阔空间
传统写字楼人口高度密集,每层楼的净高仅有三米多,这就很容易限定办公环境的装修风格,使人产生千篇一律的视觉压抑疲倦感。而大多数产业园则拥有4~6米,甚至更高的层高,可以让你尊享奢阔空间和宽广自由的视野。
随着园区配套设施的不断完善,独栋办公的独立电梯、屋顶花园、独立冠名等先天条件的优势,园区企业在办公装修风格上,能实施更彰显企业特色的创意方案。在建筑外形上,还能以生态化办公环境为目标,打造独具特色的科技产业低密度建筑群落。
土地使用税怎么征收?
以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,土地使用税按土地面积按平方米征收,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。
土地使用税征收标准各地差异较大,需向你当地的地税部门咨询。
土地使用税计算方法如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。
经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过本条例第四条《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)规定税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。