1.1结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。④地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
1.2柔性防水层局部破坏的主要原因
①使用防水层材料不当引起。②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。
1.3建筑构造不当引起的漏水原因
①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管备管道与套管之间不严密产生穿水通道。②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。
建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
渗漏作为防水行业的通病，应结合工程的结构特点和渗漏特点选定合适的方法进行治理。为搞好不同项目的渗漏治理，材料上、工艺上、技术上的不断更新与发展，其专业技术人员和熟练的施工队伍是质量得到保证的前提条件。工程的渗漏治理是保证工程项目正常使用和延长使用寿命的重要保证，应予高度重视。
阳台、露台防水
现有问题及原因：
空调外机板板面未找坡，积水不能自然流入排水管，建议整改方案：
按设计重做找坡
现有问题及原因：
景观阳台落地门下口未做密封胶封堵，发泡剂外露，建议整改方案：
密封胶补设
外墙防水
现有问题及原因：
窗台无找坡措施，存在积水，窗框外侧未做密封胶，极易引起窗框渗漏，建议整改方案：
按设计及规范做窗台找坡，重做窗框密封胶。窗户
现有问题及原因：
窗框封堵密封胶观感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，极易引起雨水顺外墙流至窗框部位造成渗漏，建议整改方案：
按设计及规范设置窗洞滴水，重做窗框密封胶。
现有问题及原因：
窗台外墙砖勾缝剂不密实，窗框外侧未做密封胶，发泡剂外露，基本无防水功能。，建议整改方案：
窗框密封胶、勾缝剂修补。