厨房现有问题及原因：
1、地面存在裂缝
2、墙面防水做法粗糙
3、烟道洞口封堵质量较差
建议整改方案：
1、 凿除开裂部位，进行修补作业
2、重做防水
卫生间现有问题及原因：
卫生间门洞处未做防水，与规范严重不符
建议整改方案：
门洞口范围内应满做防水
现有问题及原因：
1、 卫生间吊洞质量粗糙
2、吊洞处防火圈设置混乱，部分管道有，部分无。
建议整改方案：
1、重做洞口封堵，并做闭水试验
2、按规范补设防火圈
地下室防水现有问题及原因：
1、风机房积水外墙面渗漏。
2、雨水从屋面风井流入，直至地下室风机房，造成风机房积水（又导致电线泡水，墙面渗水上窜又影响风机电箱），风机房混凝土墙面对拉螺栓孔未进行封堵，导致积水从对拉螺栓孔外流至地下室。
建议整改方案：
1、 风井口堵漏处理
2、对拉螺栓孔洞封堵
原因分析
由于上人屋面或平台局部因种植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒层的承受能力，使保温层压缩变形，导致了屋面上部防水构造的破坏。上层防水被破坏后，陶粒层中大量进水，外部高温时产生的膨胀压力，会局部破坏下部的防水层，从而渗透结构楼板，造成多处渗漏。
维修处理
如果在露台、平台或屋面上，进行拆除现装修、隔热层和被破坏的防水层，再重新处理防水层，恢复隔热层、装修及设施等，可以根治。但施工周期长，维修成本高，而且精美的景观环境，一般不允许大面积破坏，只适应在小范围内施工。
在渗漏的平台、屋面结构底部或侧面多处抽芯，安ＰＶＣ排水管，将陶粒层中的水导出来，能起到了排水、减压作用，许多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天桥以及写字楼９层露台上，采用这一方案，已取得良好效果。
设计思考：
上人屋面部分地带设计为屋顶花园，屋面装修过重时必须重新考虑，防水层下作结构加固，如增加承重柱、梁等结构措施。避免破坏隔热、防水层后，引发渗漏。
有种植物、装修过重的部位，只要结构承重允许，取消苯板和陶粒隔热层，在结构层上做好防水及保护层后，直接可以砌筑花池、置放设备或装修假山等。
要作好防水和排水\排气等设施，屋面漏水隐患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管线等部位的加固处理。工序交叉施工时，更要作好成品保护。封闭前要做48小时存水试验。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的渗漏隐患。
陶粒层的施工要按设计要求级配进行。
许多有露台和私家花园的业主，做二次装修时，有可能破坏原有的防水设施。二次装修时，一定要恢复并加强防水的处理。封闭前留出下水通道，一定要作好存水试验，保证48小时无渗漏。
[施工工艺]:No.5 屋面排水坡度
平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度不大于2%时，宜选用材料找坡；
当坡度大于3%时，宜选用结构找坡。
天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。
水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。
No.6 屋面找平层
找平层是铺贴卷材防水层的基层，给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能粘结的构造基础。
因此，铺贴卷材的找平层应坚实，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与找平层表面的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。
找平层相邻表面构成的转角处，应做成圆弧或钝角。