区域模型 区域模型主要是用于表现项目的城市占位以及未来成熟居住环境的。在其制作过程中应注意： 1、交通路网：突出项目交通主干道、项目所在地距离城市重要区域的通达性，如开发区、市中心等； 2、居住氛围：区域模型应突出项目周边大型住宅密布效果，体现区域成熟度，通常在售项目可以进行弱化处理； 3、生活配套：如周边医院、学校、商业圈等要重点突出，表示出居民未来5/10/30分钟的生活圈； 4、未来发展：体现出项目未来的发展趋势，潜在价值。
地产沙盘模型在沙盘模型中占有重要地位，在制作地产模型中地物设置也有着无法忽视的作用，那么地产模型中地物设置的步骤是怎样的呢？下面就由模型小编给大家详细讲述。 一、取舍 一般就应根据情况进行综合取舍。选取模型区域中可能有影响的地物，重点设置居民地、水系、道路、植被。地物大小应与沙盘大小相适应，位置关系力求准确，并注意与地貌的协调性。设置的方法和顺序一般为：水系、铁路、公路、乡村路和小路、房屋、独立地物、树木的顺序进行。 二、定位 以图上、沙盘上的网格为依据目标地位。 三、摆设 以制式模型或便于器材摆放在相应的位置上。 地物可用立体模型或其他材料表示。对地物的设置应做到： 形状相似：与实地地物的形状相似。 颜色相似：与实地地物的颜色相近。 等级相符：居民地区分乡村、城镇。 大小相映：地物模型与沙盘模型的大小相互协调。 其中的指示牌也是必不可少的物件，做到合理相应的位置。
建筑沙盘模型是房地产的销售中的一个重要的“神器”之一，我们通常称这一“神器”为房地产销售模型。这些精品建筑模型还有有不少大型的房地产开发商家相对于区域制作户型，这些室内设计模型通常一起被房地产开发商们应用在房地产销售模型一起，方便参观者进行参观。一个好的房地产销售模型能够更加直观、清晰的将整个楼盘的地理、交通、户型等等各项的优势展示出来。那么我们应该如何去判断一个建筑沙盘模型的好坏呢?衡量判断标准如下： 1.模型的比例准确。我们参观者在进行模型的参观时，细心的人就会注意到模型的比例与尺寸，这些比例是参观者根据真实楼盘的一个参考，但是这些是经过了模型公司进行过进行设计的。参观者不要小看这些比例，这些比例是经过设计者们进行行过进行设计的，怎样才能协调美观，怎样才能让参观者不感觉别扭，每一个比例都需要进行精心的设计。 2.一个精品建筑模型往往是干净、整洁的，这是一个作为房地产销售模型所必不可少的一个因素。 3.材料的选择要合理，根据建筑沙盘模型的风格来选择合适的建筑沙盘模型材料，这样才能够打造出更加、有质感的房地产销售模型。 4.灯光场景布置合理、在建筑沙盘模型中，不同的建筑其所采用的灯光应该是不一样的，比如住宅区就应该是暖色调，这样才能够打造出温馨的气氛，而商业街我们则应该五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。 5.那些植被与小筑往往是人们所向往的环境，所以，绿化是房地产销售中的一个重要的部分。这一点在房地产销售模型中，我们应该要尽量的贴近大自然，小筑也应该要布置合理，不要让参观者觉得有不协调的感觉出现。
现在许多房地产商为了售卖楼房，都会请沙盘制作公司为楼房制作沙盘模型。而为了能够保证沙盘制作的效果令人满意，房地产商会仔细对比每家沙盘制作公司的实力。房地产商还需要在制作公司制作完成沙盘模型之后进行验收，那么该如何验收呢? 1、看模型中对建筑的处理 通常国内知名的沙盘制作公司都非常注重对模型细节的处理，那么房地产商可以从了解沙盘模型中的楼房细节入手，主要看模型中各个结构的拼接处有没有出现打磨或者接缝的痕迹。并留意沙盘制作公司制作的沙盘模型是不是完全按照施工图或者CAD来实施。 2、看颜色 沙盘模型的颜色效果也是在验收的时候需要关注的方面，那么沙盘模型的颜色需要完全按照效果图进行上色，不能够出现偏色的情况。假如沙盘制作公司在制作沙盘模型的时候，个别楼房没有效果图，则公司的团队可以根据自己的专业经验完成上色，但是需要符合实际。 3、看沙盘模型环境 所谓看沙盘模型环境，其实就是看沙盘制作公司制作的沙盘模型是不是符合实际，比如绿化的风格需要符合本地域的环境，避免出现诸如在北方的沙盘模型上种椰子树这种不符合实际的现象。其次还需要看沙盘模型绿化布置风格和工艺上的细致程度，不能粗制滥造。 4、看灯光和电路设计 在制作沙盘模型的时候都会采用灯光和电路设计，那么验收的时候则可以看其灯光布置的合理性。比如小区应该用万家灯火，商业建筑应该通亮，环境灯则需要与绿化形成默契。