银行贷款条件
１、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
２、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
３、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
４、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
５、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
６、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
７、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的可以直接致电银行客服或是信贷经理。
空贷是指借款人不提供抵押或担保就可以获得贷款，也可以说是信用贷款。
信用是指以借款人的信用发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特点是债务人无需提供抵押物或第三方担保，仅凭自身信誉即可获得贷款，以借款人的信用程度作为还款担保。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要贷款方式。
由于这种贷款方式有风险，一般需要对借款人的经济效益、管理水平和发展前景进行详细的调查，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记，符合《贷款通则》和银行规定条件的企业(事业)法人、其他经济组织和个体工商户。
贷款空放是指金融机构向借款人发放的一种贷款产品，其特点是在贷款期限内，借款人不需要偿还任何本金和利息，只需在贷款到期日一次性还清全部本息。这种方式适用于有一定积蓄、需要资金周转的客户，可以减轻还款压力。
然而，空放贷款的风险也相对较高。由于借款人不需要在贷款期限内偿还任何本息，因此无法通过分期还款来分散风险，一旦贷款到期无法还清全部本息，将会面临较大的经济压力和信用风险。因此，选择空放贷款的借款人需要根据自身经济情况和还款能力进行合理规划，避免过度借贷和逾期还款所带来的不良后果。
而这两种贷款是不同的概念，大多数银行是将对借款人所缴纳的保险费分为两部分，一部分用于贷款人向银行提供风险保障，另一部分用于增值财产。所以，这两个概念截然不同，也是存在着很大的不同。是利率不同。不同的银行针对不同的情况，利率也存在着差异。就拿银行来说，大部分的银行利率政策都是基于银行的存款利率。而且，目前国有大行的人民币贷款利率普遍上浮10个百分点，如果你向银行借了10万元，1年内利率为5.4，如果你向银行借了30万元，1年内利率为4.4，那么10万元的利率就会上浮20个百分点。贷款期限不同。