房产抵押贷款如果还不上,首先贷款机构会用催缴的方式催促借款人还款。如果是借款人经过多次催缴依旧不还款,贷款机构可向法院提起诉讼,要求拍卖借款人抵押物用于偿还贷款。法院一经判决后,贷款机构即可用房子拍卖用于偿还贷款。这时,如果借贷人还未还款的话,那么法院是有权将借贷人所抵押的房子进行拍卖的。
除了借贷人的抵押物会被拍卖之外,借贷人由于长时间拖欠贷款不还,也是会造成个人信用不良,是会被记录在个人征信里的,情节严重者,是会影响以后再次申请贷款的哦。无论是什么贷款,在申请贷款之后,都要记得按时还贷款。
房屋抵押贷款抵押的是房产证,其实这个说法并不准确。我们试想一下,虽然房子已经抵押给贷款机构,但还是可以正常出租的,那么房产证肯定就在借款人手中,那么所谓的抵押房产证给贷款机构这个说法本身就不成立了。
不同的房屋在申请房屋抵押贷款的时候,能够获得的额度比例也有所不同。一般来说,如果借款人抵押个人住宅,那么贷款额度比相对很高一些,一般是房屋评估价值的70%;如果是写字楼,那么贷款额度比会低一点,一般是房屋评估价值的60%;如果是工业厂房作为抵押房屋,那么额度比则会更低一些,一般是房屋评估价值的50%左右。