抵押
个人贷款业务咨询
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
质押
采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
保证
借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。当前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
个人贷款管理暂行办法
条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。
低息贷款怎么申请？
一般低息贷款都是国家、银行所提供的贷款服务，针对不同的群体有贷款需求的，国家或是银行帮扶的项目贷款往往会有低息贷款，在申请低息贷款时需要达到申请机构所满足的低息贷款的资质，低息贷款可以直接到银行营业网点或其他贷款机构申请，但并不是全部人都可以申请低息贷款，一般低息贷款对贷款申请人规定比较高，首先个人征信要好，其次有很强的还款能力、是贷款机构的优质客户。
首先，一个重要的资质要求是稳定的收入来源。银行和其他贷款机构都希望借款人能够偿还贷款，并能按时支付利息。因此，借款人需要提供与贷款金额相匹配的收入证明，以证明他们有足够的能力来偿还贷款。这通常包括提供近几个月的工资单或收入证明，或者企业所有者需要提供企业收入证明。
其次，借款人的信用记录也是银行和贷款机构考虑的重要因素。有一个良好的信用记录意味着借款人在过去的贷款和信用卡使用中表现良好，并按时偿还债务。相反，有不良的信用记录，如逾期还款、拖欠债务或个人破产，可能会对借款人申请大额贷款造成困难。因此，借款人在申请大额贷款之前应该确保自己的信用记录是清晰的，没有任何不良记录。
此外，资产状况也会对申请大额贷款产生影响。银行和贷款机构通常会要求借款人提供资产证明，包括房产、车辆或其他有价值的资产。这些资产可以作为担保，以降低银行或贷款机构的风险，并提高申请大额贷款的成功率。如果借款人没有足够的资产作为担保，银行可能会要求提供其他担保方式，如担保人或质押品。
后，借款人的还款能力也是银行和贷款机构关注的焦点。在申请大额贷款时，借款人需要提供详细的财务信息，包括个人或企业的财务报表。这些报表将帮助银行评估借款人的财务健康状况，并确定其还款能力。值得注意的是，借款人的还款能力不仅仅包括当前的收入水平，还包括借款人未来几年的盈利能力。