面对高昂的房价，很多人都不可能一次性付清，贷款买房成了他们的。在贷款时，科学选择贷款额度，有利于花少的钱做正确的事。每一个购房者的经济条件是不一样的，需要根据实际情况来选择。下面来看看，到底买房贷款多少年合适。
1、收入水平根据个人家庭收入，一般说来，贷款额度越短，借款人对支付利息就越少，但每月的还款额度越高，还款压力越大；相反，贷款的寿命越长，借款人的利息就越高，但每月的还款额度会减少，还款压力会相应减少房贷。个人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。
2、资本成本有渠道的人，长期贷款肯定更有利，这样可以自由支配资金。而对没做其他的来说，为了避免过多的利息支付，短期贷款更为合适。
3、住房价格不能超过实际还款能力虽然说，花明天的钱做今天的事，这种消费理念已被普遍接受，但贷款买房必须得控制在偿债能力范围内。普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60％。对于性购房者来说，要充分考虑资金的成本，因为的贷款利率不是一成不变的。
4、首付款不少就好了首付款多少，决定着以后还贷的金额。如果金额较小，可以用其他资金进行。如果买家有多余的存款和其他良好的方式可以选择首付款，因为其他回报可能会超过贷款利息。如果没有好的方式，超出存款或选择支付首付款，因为贷款利息远高于存款利息。
5、还款期限宜适当，贷款期限的多少，决定着每月还款额度的多少。要根据自己的未来收入和支出情况，来选择还款期限。同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的。
一、零首付
零首付意味着买车不用付首付，购车成本简直不要太低。不过看到这个信息后，心中不免会有疑问，这到底是真是假。其实，市场上许多的零首付都是一个骗局，只是一个噱头。
二、零利率
比起零首付购车，零利率购车的广告更为普遍。零利率的背后是将利息转嫁到其它费用之上。常见的手段有车价格高、巧立名目收取费用，各种收费加起来比普通的利息有过之而无不及。
三、车辆合格证质押
市面上普遍存在车辆合格证质押贷款的模式，4S凭借此手段从借钱，确保自己店面日常流动资金的稳定，但不知情的消费者则成为无辜的牺牲品。
四、要不回保证金
许多通过担保公司拿到汽车贷款的用户，都碰到过这个问题。在明明按时还清贷款的情况下，却拿不回保证金。所以在贷款购车时，仔细阅读合同条款，对任何一条有质疑都应及时提出，否则容易掉入这种合同陷阱。
五、搭售高额保险
明明新车保险只需4000元，但4S店偏偏规定必须在购车的同时，购买6000元的相应保险，否则就要全款买车。对于这种霸王条款，首先沟通，沟通不下来就另择其他4S店。
，有没有违约金
有些人在办理抵押贷款的时候，并不知道在提前还款的过程当中会不会产生违约金，这里可以明确的告诉你，绝大部分都会要求你交纳一定的违约金，违约金的费用并不是特别高，大概是提前还款金额所产生的2-3个月的利息。
第二，利息怎么算
在办理提前还款的时候需要交纳一部分违约金，也有可能会产生后期的利息，因为如果你提前还款的时候并没有还清所有的款项，只是部分提前还款，这个时候剩余的本金仍然会继续产生利息的时候，利息就按照原来的利率，然后乘以未归还的本金。
第三，如何提前还款
在办理房屋抵押贷款的时候，必须要弄清楚一件事，那就是如何提前还款，再提前还款的时候应当按照什么样的流程和手续，在提前还款之前必须要先向咨询，看能不能提前还款，然后再提交申请和预约，之后就可以办理提前还款了。
第四，提前还款的好处
对于许多办理房屋抵押贷款的人来说，他们之所以要提前还款就是因为提前还款有很多的好处，首先在归还部分本金之后，这部分本金就不会继续产生利息，能够降低总体的贷款成本，并且这样也能够避免因为无法按时还款而产生逾期现象。
在贷款行为中，绝大部分人都不知道什么是“贷款人”和“借款人”。
· 贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。
· 借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。
简单来说，你在向银行贷款时，你自己就是借款人，而银行是贷款人。