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审核、评估
银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核,并查询借款人的个人征信报告,了解其信用状况,同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产,看看其剩余价值有多少,然后出具审批结果,发送消息通知借款人(若审批通过,将核定贷款金额)。
如果原银行不支持办理二次抵押,还有另外一种方式:找担保公司垫资将剩余房贷结清,注销抵押登记后拿回房产证,随后重新办理房屋抵押贷款。但是这种方式只具备二次贷款的形式,实际上更像是提前结清贷款后重新办理抵押。
银行会审核申请人准备的二次抵押贷款相关材料:原来的抵押贷款合同、房屋抵押登记证明、历史贷款还款记录、收入证明等,除此之外银行还会派专人进行线下房屋评估从而确认房屋是否升值。银行审批通过后会签订二次抵押贷款合同,由于在原银行办理相关业务,整个流程会比较快。