房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
1、模型制作完成后，模型公司应配备专人进行运输工作。交货前，应使用特殊的玻璃盖。模型公司安装调试好灯具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻烦。
2、每个型号都有一个带建筑别墅模型的遥控器，要小心保管，以免丢失，不要频繁使用，否则容易造成遥控器电路故障。
3、放置建筑别墅模型的地方要保持清洁、通风，避免风吹日晒。不带玻璃罩的机型要经常清洁，定期用专用除尘设备吹扫灰尘。应保护模型以防止儿童接触以防止损坏或触电。
4、放置建筑别墅模型的地方温度不能超过35℃，相对湿度要保持在30%-80%，否则沙盘模型容易脱胶变形。禁止阳光直射，更不要说暴露在阳光下！
5、虽然灯光很容易吸引人的眼球，但建筑别墅模型的灯光不宜长时间开启，每三小时关闭一次。如果有真正的饮水器，要经常检查是否有水（因为水一直在蒸发），如果水量不足，要及时加水。一旦发现喷泉不喷水，应立即关闭电源开关，否则会损坏电路。
目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，房地产模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升，建筑模型有着多样的模型展示功能，如运行的地铁、车辆、河流等，情景模拟的商场广告与熙熙攘攘的人群等。不过，我们也总是听到质疑的声音，觉得加入这些动态展示，让沙盘模型制作成本增加不少，没必要做这样的。
1、房地产模型是客户非常直观接触项目的开始，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的初步印象，对交易是否成功起着重要的作用。
2、沙盘模型制作非常核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验以达到销售的目的。
3.展示的项目都是企业多年的研发设计成果，对于企业来说，这是一次新产品亮相大众彩排，企业对新产品有着强烈的希望与寄托。所以需要参观各种展会与企业展厅展示，制作一个可以***展示企业信息与新产品特点的沙盘模型尤为重要。
4、房地产模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。
建筑沙盘模型的制作有着很多不同的类型，特点也不同。大的建筑沙盘模型可以模拟山川地貌，可以作为军事指挥来用，小的建筑沙盘模型，可以作为小区的规划演示，房地产的楼盘展示等等，在制作这些建筑沙盘模型都应用到了那些技术?
建筑沙盘模型制作
模型拥有独特的多媒体系统制作，多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。
独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
以上是建筑沙盘模型制作所用到的技术，建筑沙盘模型是表现实体建筑的一个重要载体，能够很好的反映出项目的规划前景，对环境的再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。