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  • “因城施策、精准调控”租售同权能否让90后迎入“美好时代”

    2018-07-25 14:38
  • “90后开始脱发”、“第一批90后已经准备出家”、“90后养生girl们都是拿枸杞泡可乐”,当我们还在一边调侃90后的时候,第一批90后们已经在没有诗和远方的现实生活里渐行渐远,90后们也在房价飞涨、政策限购的洪流中开始进军买房大部队。

    前段知乎帖子《买房了的90后都是如何买得起房子的》引起不少人关注。有人在进入社会中交了份满意的答卷,自给自足;有人靠着“六个钱包”凑够了首付。

    “六个钱包”是经济学家樊纲在央视财经中回答青年人要不要买房的问题时说:如果家庭有条件,男方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上女方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷共六个钱包是能够付首付的。

    但个性相对独立、生活不太稳定的90后在天价房价、高昂生活成本的双重压力下,即使有家庭“六个钱包”的支持,也难成为有房一族。

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    2018年上半年多地爆发的抢房潮,不仅将前期楼市调控的效果抹平,而且再次调高了看涨预期,与整个楼市调控的初衷背道而驰。上半年,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委,涉及北京、上海等30个城市,先行开展治理房专项行动,整治楼市市场乱象。

    2018年7月16日上午,国务院新闻办公室于国务院新闻办举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人毛盛勇在发布会中提到房价的问题。

    指出:从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。

    所以,中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

    从根本上治理房地产乱象,需要加快建立新的住房制度和市场化调控机制。打击地产乱象,对象要精准、手段要精准。各地因城施策、同步加快改革。

    从“居者有其屋”到“住房不炒”,可以看出国家通过租购同权保障“承租者市民待遇”,大力发展房屋租赁市场,有助于减少炒房者,加速房产新时代的到来。

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    广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,瞬间在行业内产生了爆炸式的热议。这份《工作方案》提出的“租购同权”,被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案。

    紧接其后,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。而后成都称将试点住房租赁,力争到2020年培育至少50家租赁企业;而江苏则表示将建立购租并举的住房制度,越来越多的楼市新政剑指租房市场。

    实际上,大力发展房屋租赁市场,并非最新提及的要求。

    在一线城市的多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地,促进以租代售,解决城市住房问题。

    而为了发展租购并举,实现住有所居,银行也推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

    中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务。

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    到2030年我国租赁人口将达2.7亿,市场规模将达4.2万亿,规模将是目前的4倍以上。伴随“租售同权”的落地,选择租房子的人将大量增加。

    租售平衡后,租房的便利性将被放大,租房与买房享有同等的福利,随之买房的需求变低,自然而然房价就得到了空置,而且,国内根深蒂固的买房观念也会逐渐得到改变。

    所以 “租售同权”将对整体房价形成一定的压力,特别是虚涨的学区房。

    但是,租售平衡不是短期内就能实现的举措,这是一个会持续十到二十年的过程,房价也不会在短期内得到下降。

    在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄登最小年龄榜首。印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁,英国、美国人首次购房的年龄在35岁,台湾人首次购房的年龄在36岁,年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。

    90后们能否通过住宅租赁的改革迎入“美好时代”,我们现在不得而知。

    但租售同权概念的落实,促使中国人在居住方面能够跟国际接轨。27岁的中国青年人也许不会再为房子发愁,而是将更多的时间和金钱用在提升自己和享受生活的美好中。

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