部分：维护保养对象：
一、空调制冷设备包括：
水冷冷水主机、冷却水塔、冷却水泵、冷却水塔电机、空调吊柜、风机盘管、送、排风风柜机、控制电柜。
二、空调系统包括：
冷却水循环系统、冷冻水循环系统,送、排风系统。
第二部分：空调主机等设备维护保养工作内容
一、空调主机供冷季节的检查
A 供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、和运行：
① 检查制冷剂液位和油面;
② 检查油槽、油加热器和温度;
③ 检查和测试所有运行控制和控制功能;
④ 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录;
⑤ 检查启动器的运行;
⑥ 配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等);
⑦ 检查调整微电脑控制中心的设定值;
⑧ 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数;
⑨ 根据运行记录，分析处理机组问题;
B 运行季节检查
机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行，可靠：
1、 检查冷水机组，调整控制装置;
2、 检查控制装置的运行;
3、 检查制冷剂液位和油位;
4、 检查润滑系统的运行;
5、 检查回油系统;
6、 检查电机和启动器的运行;
7、 记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修;
8、 记录和报告要求的备件。
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C 一年一次设备停机检查和预防性保养
机停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
1、 检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
① 记录电压;
② 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻;
③ 检查密封情况;
④ 检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑的部位。
2、 检查压缩机润滑油系统的下列各项：
① 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;
② 检查油泵、密封和油泵电机;
③ 检查加热器和恒温器;
④ 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等;
3、 执行下列各顶操作，检查电机启动器：
① 执行诊断检查程序;
② 检查接触器;
③ 检查连接机构;
④ 检查所有接线端，并拧紧;
⑤ 检查过载装置，并取油样检查;
⑥ 空载运行启动器(或在启动前);检查状态指标灯。
4、 检查控制面板，确定下列各项：
① 执行诊断检查程序;
② 检查停机运行状态;
③ 检查所有接线端，并拧紧;
④ 检查显示数据的精度和设定值。
⑤ 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
⑥ 检查水流量;
⑦ 检查水流开关的控制情况;
⑧ 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理;
⑨ 必要时拆卸端盖，更换密封垫。
5、 检查系统的下列各项：
① 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理;
② 按要求补充制冷剂;
③ 记录视液镜的状态;
④ 检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态;
6、 其它：
① 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层;
② 与操作人员沟通。
二、其它空调设备的维护、保养工作
A (1-3月份，11-12月份)其它空调设备停机期间的维护、保养工作：
1、 用、除垢对空调机的热交换器、滤尘网送风轮等切底清洗干净，并检查冷凝水排水管是否正常。
2、 检查供电线路系统的电压及相序。
3、 检查空调机运转时的震动及噪音是否正常，并进行调整。
4、 检查空调机整体锈蚀情况。
B (4-10月份)其它空调设备停机供冷使用季节期间的保养工作：
1、 每月度一次检查清洗空调机滤尘网，并保持空调机表面清洁度。
2、 每月度一次检测空调机运转时的制冷工况，发现故障马上处理。
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三、冷却水塔、冷却水泵设备维护保养工作内容
A (1-3月份，11-12月份)水泵、水塔停机期间的维护、保养工作：
1、 定期检查水塔播水器运装状况，清洁疏通播水管出水孔杂物。
2、 年度一次对冷却水塔进行大清洗处理，清洗散热填料层、接水盆及管道过滤器。
3、 年度一次对外裸露的冷却水管进行除绣油漆翻新防护。
4、 定期检查水泵、水塔电机及裸露的冷却水管管道锈蚀情况。
5、 定期检查水泵、水塔电机的 运行电压及电流是否正常。
6、 定期检查水泵、水塔电机运转时的震动及噪音是否正常，并进行调整。
B (4-10月份)水泵、水塔供冷使用季节期间的维护、保养工作：
1、 每月度一次检查清洗管道过滤器。
2、 每月度一次检查检查供电线路系统的电压及相序。-
3、 每月度一次检查检查水泵、水塔电机的 运行电压及电流是否正常。
4、 每月度一次对水泵、水塔电机轴承加注润滑油。
5、 每月度一次检查检查水泵、水塔电机运转时的震动及噪音是否正常，并进行调整。
6、 每月度一次检查检查水塔播水器运转状况。
四、冷却水系统年度水处理维护、保养工作
A 新系统首次水处理维护、保养工作内容：
1、 对系统投放清洗剂、防绣剂、除垢剂进行系统除油污、除锈处理，并开泵连续运行24小时后，对系统进行排污处理，重新加注干净自来水。
2、 对系统投放镀膜剂、钝化剂进行系统预膜，使管壁形成一层均匀致密的保护膜，起到防绣缓蚀作用，并开泵连续运行24小时后，对系统进行排污处理，重新加注干净自来水。
3、 预膜工序完成后对系统投放缓蚀剂、阻垢剂、剂投入正常运行使用。
B (1-3月份，11-12月份)冷却水系统停机期间的维护工作：
1、 年度一次对系统投放清洗剂、除垢剂等药剂进行清洗系统，并进行换水、重新补水处理。
2、 清洗管道过滤器并安装复原。
3、 系统换水完毕，重新投放缓蚀剂、湿保剂进行系统湿保处理。
C (4-10月份)冷却水系统供冷使用季节期间的维护、保养工作：
1、 每月度一次检查冷却水质状况。
2、 每月度一次对冷却水系统投放剂、阻垢剂、缓蚀剂等药剂进行系统水处理。
3、 每月度一次对冷却水塔进行适当排污。
4、 每月度一次对冷却水塔进行清洗散热填料层、接水盆、管道过滤器。