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  • 二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?

    小百看房 2020-03-04 12:11     19次浏览
  • 众所周知,在购买二手房的交易过程中,办理过户是必不可少的重要环节。在办理二手房过户的时候会产生一定的费用,也就是过户费。那么,关于二手房过户费怎么算?二手房过户流程是什么?

    二手房过户费怎么算

    1、营业税:税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

    2、约定税:普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。

    3、个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。

    个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。

    4、印花税:个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。

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    二手房过户流程是什么

    1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

    2、评估房产。

    3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

    4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。

    5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

    6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

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