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  • 2月楼市:19城无新房成交,23城无二手房成交

    小百看房 2020-03-17 15:38     68次浏览
  • 开发商今年的日子将会变得更加难过。因为受到特殊环境的影响2月份全国大部分城市都关停了售楼处,受此影响全国楼市销售出现明显下滑,根据国家统计局公布的数据显示,在全国70个重点城市中有19城市无新房成交,23城市无二手房成交,楼市冷清行情可见一斑。这些数据的出现无疑证明今年楼市会显得格外艰难,当然在这种行情下市场上最难受的人肯定是开发商,如果后期楼市销售没能够出现好转的话,那么今年开发商将会面临巨大的考验,当然相对应的是,刚需购房者则会迎来一个的时代。

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    房地产行业是一个资金密集型行业,对于开发商的现金流要求很高,特别是在前几年因为扩大规模的原因开发商身上普遍背上了沉重负债的背景下,可以说现金流的多少关系到开发商的生死存亡。以前开发商大多数时候都是通过融资来补充现金流的,但现在行情发生了变化,虽然开发商依旧能通过融资获得现金,但因为利率上涨的原因融资成本实在是太高,并不符合开发商的利益,所以从这一轮楼市调控开始之后新房销售就已经成为了开发商最有效的筹集现金的方式。但问题是2月份独特的楼市行情却给开发商筹集现金流带来巨大的困难,虽然在售楼处关停之后不少开发商都推出了线上售房渠道,但销售情况却并不乐观,导致最后出现19城无新房成交的局面。没有成交,可想而知开发商现金流有多大了。

    但比起没有新房成交更让开发商操心的是后期开发商可能还要降价。因为2月份不仅出现19个城市没有新房成交的现象,还出现了23个城市无二手房成交的现象,不仅是开发商受到了影响炒房者其实也受到了巨大的影响。如果说在楼市逐渐回归稳定的背景下还有什么人受到的压力不比开发商小,那就是炒房者,虽然说目前市场上的房价没有出现多大下跌,但在政策不放松的背景下谁都知道未来炒房没有前途,继续持有房产只会带来压力,所以在这种情况下炒房者都在抛售房产。而在2月份有23个城市的二手房市场出现0成交,这就意味着炒房者手里的房子没有卖出去,所以在接下来的一段时间里市场上的二手房挂牌数量肯定会变得更多,在扎堆出售二手房的情况下房价极有可能会出现下跌。而在二手房市场出现房价下跌之后,开发商为了吸引购房者也只能降价销售,到时候开发商的压力只会更大。

    在开发商和炒房者遭遇巨大压力的背景下,接下来的一段时间应该是刚需的时代。而对于刚需来说现在最应该做的事情就是保持理性,千万不能因为各地售楼处逐渐开发就一窝蜂跑到售楼处买房,因为这很有可能会推涨开发商和炒房者的嚣张气焰。实际上在进入到3月份之后因为房企复工,不少城市都出现了排队进售楼处的情形,这个开发商带来巨大底气,例如安徽就有房企宣布涨价。所以就这一点来看,购房者现在一定要保持冷静,不能白白浪费了手里的一手好牌。

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