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  • 北京写字楼市场冰封 未来复苏可期

    石河子科创港实业有限公司 2020-04-13 14:12     61次浏览
  • 受疫情影响,今年一季度北京写字楼市场按下暂停键。记者在近期的市场走访中也感受到,写字楼的需求在下降,尽管租金价格一路下滑,但依然无人问津。燕莎商圈空置率上涨幅度,同比上涨6.1%。

    疫情对于中小企业的打击是致命的。小企业主刘文(化名)告诉记者,“我们做的是咨询行业,2018年、2019年的时候行情尚好,我们的团队有8个人,但疫情的到来,我们做的业务受到了严重的冲击,让本就紧张的现金流雪上加霜,我们只好及时止损,关闭了公司。”

    企业不做了,之前租的办公室自然也会退租。刘文表示,“我们因为是创业团队,一直租的是联合办公空间,那里本来入驻率就不高,最多的时候在50%左右,我们走之后,我们那一层只剩下一家了。”

    北京写字楼市场冰封

    刘文的经历只是受到疫情影响的众多人中一个缩影,整体市场需求下降导致办公楼空置率增加。高力国际近期发布的数据显示,2020年一季度无新增供应量,但市场需求受到抑制,部分存量租户租约到期搬迁,也有企业缩减办公面积,导致空置率环比提升0.8%,同比上涨5.9%,达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度,同比上涨6.1%。

    高力国际华北区研究部陆明分析:北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年,整体空置水平会持续攀升,有可能会进一步突破20%。另外,疫情延缓了很多在建项目的工程进度,预计会有部分项目延迟入市,这从一定程度上减轻了市场供给压力。

    从业者是最能感受到市场冷暖的,从事写字楼租赁的小李告诉《华夏时报》记者,站在中介这行来看,疫情爆发之后,接到的业务非常少,也可以说交易基本停滞了。企业对于租写字楼开始变得非常谨慎,对于成本的把控特别严格。现在租写字楼企业很少,有租的也是很有实力的公司,财务方面非常稳健的那种。

    由于空置率逐步走高,北京市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。高力国际提供的数据显示,北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,环比跌幅达5.4%。长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动,环比分别下调1.4%和3.1%。

    高力国际华北区董事总经理严区海表示:在这样的大环境下,整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于市场冷冻状态,几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。大量企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象,同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。

    经济环境的好坏,已经真实的反映到每一个经济体的身上,疫情的到来让很多企业的经营变得步履维艰。《华夏时报》记者了解到,一家业务布局众多城市的联合办公企业,已经出现了资金链危机,近半年以来,出现了大面积拖欠租客押金、房东租金的情况,其业务员也表示“市场状况确实不景气,公司的资金确实特别紧缺。”

    未来复苏可期

    值得注意的是,这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响,但仍有一部分企业实现了逆势扩租。这些企业有线上科技公司、医药与医疗公司、云计算、大数据等行业,这几个行业的企业由于疫情影响需求反向增加,他们的承租能力更为稳定,而且有扩张的可能性。其中,由于受到疫情影响较小,目前IT行业的需求占比较大,这个行业的需求恢复也是最快的。在北京,这些企业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区,例如中关村、上地产业园等,商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。

    对于目前写字楼市场形势,严区海分析,由于租金下调,空置率上升,整体市场环境更有利于租户,有搬迁或扩租需求的租户可以开始进行办公空间升级了,寻找性价比更高的优质物业。

    未来写字楼市场的发展前景如何呢?严区海表示,疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响,其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。目前由于海外市场的不确定性大幅增加,整体疫情的影响大概率会延续到下半年。然而,从中国经济自身的角度来看,疫情导致的最困难时刻正在结束。

    陆明分析,随着疫情的逐步缓解,预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。同时,我们维持在2019年四季度对于市场租金高位盘整态势的基本判断,在疫情的影响下,租金的调整幅度将加大。基于目前疫情后期的市场状态,以及新增供应量的逐步入市,租金预期会在明年发生转变。

    来源:华夏时报

    发布:范慢
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