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  • 房屋安全鉴定工作流程具体如何进行?

    广东志承检测鉴定有限公司 2020-05-22 15:22     119次浏览
  • 房屋安全鉴定流程2.jpg

    (一)受理委托

    1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。

    1)达到规定使用年限的房屋;

    2)公共场所5年未作安全鉴定的;

    3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

    4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

    5)改变房屋用途,危及房屋安全的;

    6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。

    各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

    2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档:

    1)房屋所有权证;

    2)住房租约或凭证;

    3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;

    4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

    3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交待准备事项。

    4、鉴定收费:

    1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。

    2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

    3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。

    (二)初始调查

    1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名,其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。

    2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状,使用、维修、改建及其他有关情况,收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

    3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。

    (三)现场查勘

    1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施,相邻建筑的相互关系)后室内,先下层后上层,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

    2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目,应仔细查勘。

    3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

    (四)检测验算

    1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测),应另委托专业检测机构进行检测。

    2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

    3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。

    (五)鉴定评级

    1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定,对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等级。

    2、危险房屋的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。

    3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处理建议。

    (六)出具报告

    1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经主管部门负责人审签同意后,加盖房屋安全鉴定专用章方可生效。

    2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求,采用A4幅面,微机制作。

    3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告),一式四份(鉴定单位及主管机关各一份,委托人或委托单位两份),涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

    4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人,一般不超过20日。

    (七)资料归档

    1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料:鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

    2、资料归档时应按栋装订成册,并按区、街顺序编号,分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机,按年度制作成光盘保存。

    新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范,确保了工作质量。

    房屋安全鉴定的初步安全排查通过现场勘察、肉眼观察、标尺测量等简易方法,就可以初步对房屋结构的安全性快速做出判断,同时作为业主也可以对自家房屋尤其是建成年代较旧的老旧房屋进行安全自查,但是房屋安全鉴定检测工作需专业的房屋检测机构进行检测。

    广东志承检测鉴定有限公司是经广州市天河区工商行政管理局注册成立,具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全鉴定、房屋安全检测、房屋质量检测、房屋质量鉴定、房屋检测报告、房屋受损和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、危房鉴定等技术咨询及一站式解决方案服务商。

    我们专业从事广州市建设工程质量检测,广州市厂房验厂检测,广州市工程测量勘察,广州市房屋质量检测,广州市工程监理,广州市工程咨询,广州市隔震减震,广州市地震安全性评价,广州市建筑能源审计,广州市能效测评,广州市工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务,在广州市工程技术服务领域享有较高知名度。

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    发布:何先生
  • 公司简介

    广东志承检测鉴定有限公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线,专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋(校舍)抗震构造检查与抗震性鉴定、 旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、 房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。

    公司主要经营房屋鉴定,房屋安全检测鉴定,建筑工程质量检测, 房屋检测,房屋安全检测鉴定,房屋结构安全性检测鉴定,工业厂房结构安全检测,房屋加建安全鉴定,广告牌安全检测,火灾灾后检测,危房安全检测质量检测,房屋评估检测,认证房屋检测,钢结构房屋安全鉴定,学校抗震检测,酒店旅馆结构安全性鉴定,为客户提供国家权威部门的出具的检测鉴定报告。

    公司业务范围有:

    1、既有房屋建筑安全性、适用性、耐久性鉴定;

    2、房屋建筑抗震性能鉴定;

    3、房屋建筑灾后(地震、火灾等)受损鉴定;

    4、房屋建筑改造(如加层、结构改动等)可行性检测鉴定;

    5、学校校舍幼儿园抗震鉴定;

    6、房屋建筑改变用途和使用条件鉴定;

    7、重要建筑物的定期检查;

    8、房屋建筑大修前的全面检查;

    9、房屋使用中发现安全问题鉴定;

    10、房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定;

    11、房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定;

    12、有安全隐患的建筑检测鉴定;

    13、公路、基坑施工周边房屋影响鉴定;

    14、新建或在建工程结构质量检测;

    15、长期停工后重新开工的工程质量检测;

    16、无正规建设手续的房屋(包括临建)的安全鉴定;

    17、工程加固质量的检测;

    18、工程质量缺陷检测鉴定;

    19、超过设计基准期建筑继续使用鉴定;

    20、酒店、旅馆办理特种许可证安全鉴定;

    广东志承检测鉴定有限公司,本公司拥有先进设备、经验丰富的技术团队,为您提供专业的房屋安全鉴定服务。      

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