2022年一季度北京楼市表现略显逊色，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，同时随着市场信心持续修复，二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。 根据各大板块一季度的成交来看，大兴区热门板块聚集度较高，独占4席，朝阳区占据3席，通州、顺义及丰台各占据2席，其他区域零散分布。其中，石景山区的苹果园、八角、金顶街板块一季度成交803套，位居板块成交首位，作为石景山区发展成熟的板块，苹果园、八角、金顶街板块人口聚集效应略强，住房需求量较大，板块热度相对较高；大兴区的旧宫板块位居第二，一季度成交632套。从3月份的成交表现来看，苹果园、八角、金顶街板块蝉联榜首，成交417套，是石景山全区成交量的主力贡献者。另外，密云区的西田各庄、十里堡板块以185套的成交套数跻身前三，其较低的价格一定程度上对成交有促进作用，当前成交均价为22762元/㎡，处于全市的低位水平。